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Immobilien an der Costa Blanca kaufen und verkaufen

Geschrieben von ImmobilienTorrevieja an 25. März 2016
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Finca mit Grundstück

Eine passende Immobilie finden und bewerten
Heutzutage ist der Wohnungs- und Hauskauf innerhalb Europas oder eine Investition in eine Immobilie einfacher denn je. Aber dennoch kann man trotz eines guten Marktes oder neuen Tools zur Bewertung, in sehr kurzer Zeit, sehr viel Geld verlieren. Um die Chancen auf Erfolg hierbei zu maximieren, schauen Sie sich folgende Tipps an.

Einen „Rohdiamanten“ zu finden, ist durch das Internet deutlich einfacher geworden. Man kann Stunden damit verbringen online nach Beschreibungen, Preisen, Fotos oder anderen nützlichen Informationen zu suchen, sogar für Immobilen, die tausende Kilometer an der Costa Blanca in Spanien entfernt sind.

Geeignete Immobilienmakler welche Ihre Sprache (Deutsch, Englisch, Spanisch…) sprechen, finden Sie hier auf unserem Portal.

Wenn Sie das Web für wertvolle Informationen nutzten genügt dies allerdings alleine noch nicht. Um eine Immobilie korrekt einschätzen und bewerten zu können, muss man diese und die umliegenden Gebiete besuchen. Sieht die Nachbarschaft gepflegt aus? Während Sie dort herumfahren, schauen sie nach „Verkaufsschildern“, Schildern „Zur Miete“ und unterhalten Sie sich mit den Leuten dort.

Ist der Blick umverbaut, so kann sich dieses sehr rasch ändern. Heute kaufen Sie ein freistehendes Haus mit eigenem Pool in La Zenia, Campoamor oder Umzu von Torrevieja und erfreuen sich an der Sonne und dem tollen Ausblick und ein paar Monate später wirft ein Neubau einen großen Schatten auf Ihren Pool. Schauen Sie sich das Umfeld genau nach Ihren Bedürfnissen an.

Die Leute um die Ecke können Ihnen bestimmt noch weitere wertvolle Informationen geben, aber ebenso die erfahrenen Makler hier an der Costa Blanca. Fall es möglich ist, sollten Sie so oft wie möglich zur Immobilie fahren. Am besten zu verschiedenen Tageszeiten und zu verschiedenen Wetterbedingungen. Immobilien, die Grundstücke der Häuser sehen in der kühle der Nacht anders aus als am heißen Tage. Haben Sie die Möglichkeit Ihre gewünschte Wohnung, das Apartment, Haus oder Finca mietweise probezuwohnen, so ist das die beste Möglichkeit zu testen ob die Fenster gut schließen, die Einrichtung in Ordnung ist, die Heizung vielleicht ausgetauscht werden muss oder die Klimaanlagen zu laut sind.

Zudem ist dies der beste weg herauszufinden, ob etwas mit einer Immobilie nicht stimmt, wenn es regnet– gerade das Wetter, das am ungemütlichsten erscheint, ist ideal um nach Mängeln Ausschau zu halten. Der Aufwand lohnt sich.

Nach der gründlichen Inspektion ist es Zeit ein „bedingtes Angebot“ zu unterbreiten. „Bedingt“ heißt hier: abhängig von einem professionellen Gutachten. Suchen Sie sich jemanden, der erfahren und zuverlässig ist oder suchen sich einen vertrauensvollen Makler. Auch die Banken vor Ort werden Ihnen einen genauen Wert mitteilen können.

Begutachten Sie den Bericht genauestens. Die größten Mängel sollten hier erfasst worden sein. Undichte Rohre oder Dächer, dreckige Teppiche, beschädigte Wände oder Böden, defekte Klima- oder Heizungsanlagen usw. Achten Sie besonders auf Feuchtigkeit und Schimmel in Decken, Wänden oder Böden, bzw. im Fundament usw. Ein guter Handwerker und Renovierungskosten können sich zwar im Rahmen halten, doch wissen möchten Sie sicher, was genau auf Sie zukommt.

Landhaus

Immobilienportal für die Costa Blanca in Spanien: Nördlich direkt am Mittelmeer ab Santa Pola, Catral, La Marina, Dolores, Callosa de Segura, Almoradi, San Fulgencio, Orihuela Stadt und Costa, Algorfa, Rojales, Guardamar de Segura, Bigastro, Campomar, Santomera, Beniel, Los Montesinos, La Mata, Las Lumbreras und östlich bis nach Murcia, Las Casas, Torremendo, Lar Marquesa, San Miguel de Salinas, La Zenia, La Regia, Pinar de Campoverde, Dehesa de Campoamor, Pilar de la Horadada sowie südlich bis zur Küste nach San Petro del Pinatar.

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Stunning 2 Bed Lola style townhouse in the p...

124.999 €
This is fantastic example of a desirable property which has been decorated and furnished to a very high standard. Y [more]
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Stunning Finca on a Large Plot

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This is a great opportunity to acquire a beautiful country property at a great price. The property comprises of a l [more]
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GORGEOUS LARGE APARTMENT WITH 2-BEDS AND 1-B...

90.000 €
GORGEOUS LARGE APARTMENT WITH 2-BEDS AND 1-BATH, PLAYA FLAMENCA – Built: 86 m2 – Large terrace – [more]
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99.900 €
3-STOREY TOWNHOUSE WITH 3-BEDROOMS AND 3-BATHROOMS IN LAS CHISMOSAS, PLAYA FLAMENCA (ORIHUELA COSTA) – Built: [more]
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PENTHOUSE, PUNTA PRIMA, TORREVIEJA

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3RD FLOOR APARTMENT IN PUNTA PRIMA WITH 1-BE...

122.900 €
3RD FLOOR APARTMENT IN PUNTA PRIMA WITH 1-BEDROOM AND 1-BATHROOM, 200 MTS FROM THE SEA (3F) – Built area: 43 [more]
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Beautiful complex close to all amenities

166.000 €
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„Casa Rincon“ Apartment in Orihu...

ab 35 € pro Nacht
Diese Ferienwohnung befindet sich im 1. Stock einer sehr gepflegten und beliebten, geschlossenen Ferienanlage ̶ [more]
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Möchten Sie ein Haus kaufen und später einen eigenen Pool bauen lassen, so erkunden Sie sich im Vorfeld ob das möglich ist, ob der Abstand zum Nachbarn reicht und der Plan genehmigt wird – was auch in nahezu allen Fällen machbar ist.

Je nach Anspruch und Nutzung gibt es unterschiedlichste Anforderungen beim Hauskauf. Möchten Sie eine Ferienwohnung günstig kaufen und eine gute Rendite durch die Ferienvermietung erzielen oder selber dauerhaft das Objekt bewohnen?

Immobilien kaufen und verkaufen: Bauträger sind auch hier gesetzlich dazu verpflichtet, gewisse Informationen für potentielle Käufer bereitzustellen und jeder seriöse Immobilienmakler wird Sie entsprechend informieren.

Welche Informationen benötige ich um einen sicheren Kauf von Neubauten zu gewährleisten?

Bauträger und Immobilienmakler sind dazu verpflichtet gewisse Informationen für den Käufer bereitzustellen. Zudem müssen bestimmte Informationen und Dokumente von Bauträgern der Öffentlichkeit zugänglich gemacht werden.
Die Eintragung des Unternehmens oder des Bauträgers in das Handelsregister. Dies beinhaltet eine rechtliche und wirtschaftliche Dokumentation sowie Informationen über die verschiedenen Parteien, registrierte Vertreter des Unternehmens oder des Bauträgers.
Einen Grundriss der Immobilie
Graniten der verbauten Anlagen
Eine Beschreibung der Immobilie bezüglich der Größe und deren nutzbare Fläche
Beschreibungen des Gebäudes, Gemeinschaftsräume und Zusatzleistungen
Informationen zu den verbauten Materialien, Eigenschaften der Konstruktion des Gebäudes einschließlich thermische und akustische Isolierungen
Details zu dem Register der Immobilie. Eine rechtliche Grundlage zur Beschreibung des Unternehmens, der Eigentümer und der Lastenfreistellung
Der Verkaufspreis plus Nebenkosten.

Welche Informationen werden vor dem Kauf einer Immobilie aus zweiter Hand benötigt?

Solch ein Kauf fällt nicht unter die oben genannten Bedingungen. Wir benötigen allerdings folgende Informationen vom Verkäufer:
Registrierte Informationen des Verkäufers oder der Förderimmobilie und ein Zertifikat zur Bestätigung dieser Eintragung
Eine Bestätigung über die Zahlung der letzten Grundsteuer
Eine Bescheinigung der Eigentümergemeinschaft, die bestätigt, dass der Verkäufer den Forderungen zur Wartung stets nachgekommen ist

Was müssen Sie tun bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben?

Zunächst ist eine gründliche Kontrolle der Immobilie zwingend erforderlich. Bei dem Kauf einer Immobilie aus zweiter Hand sollten Sie dies unbedingt mit Hilfe eines vertrauensvollen Maklers oder Gutachter machen. Auch wenn der Immobilienmakler bestrebt am Verkauf interessiert ist, so darf er Ihnen keine wichtigen Informationen vorenthalten und seriöse Immobilienagenturen werden Sie ausführlich beraten, nützliche Tipps geben und bei der gesamten Kaufabwicklung behilflich sein.
Sollte die Immobilie über irgendwelche „versteckte Mängel“ verfügen, die mittel- bis langfristig Schäden hervorrufen könnten, ist der Verkäufer für jegliche Beseitigung verantwortlich. Gutachten zum rechtlichen Zustand der Immobilie: Das wichtigste Dokument, das diesen Zustand bestätigen kann ist die Eigentümerbescheinigung der Grundstückslasten.
Dieses Zertifikat muss bestätigen, dass die Immobilie frei von Lasten ist und keine Beschränkungen gelten. Außerdem, dass der Verkäufer der rechtliche Besitzer dieser Immobilie ist.
Die Steuerlasten der Immobilie müssen zudem ebenfalls überprüft werden, so dass sichergestellt werden kann, dass die letzte Grundsteuer bezahlt wurde.

Alle diese Schritte wird Ihnen der Makler genau erklären und vieles an Wege abnehmen können.