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Tipps zum Immobilienkauf – Gesetze und Regeln

Geschrieben von ImmobilienTorrevieja an 25. März 2016
| 0
Finca zu verkaufen

Abgesehen von der Medizin, gibt es wohl keinen Bereich der so überhäuft mit Gesetzten ist, wie die Immobilienbranche. Dies liegt vor allem an den großen Summen, die damit zusammenhängen, und den Stellenwert den Immobilien im Leben einzelnen einnehmen. Die meisten dieser Gesetze sind die grundsätzlich relativ kompliziert gestaltet.

Die Geschichte der Immobiliengesetze geht einige Jahrtausende zurück, bis hin ins Jahre 3000 v.Chr. – und seither gibt es sie immer noch. Nahezu jeder Bereich eines Immobiliengeschäfts wird mit verwirrenden Gesetzen überall auf der Welt in Zusammenhang gebracht. Die Finanzierung, das Kaufen und Verkaufen, das Mietverhältnis und die Nutzung, Umweltaspekte, Steuerregulierungen, sogar die Definition einer Immobilie wird von Gesetzen bestimmt.

Um einem neuen Eigenheimbesitzer oder einem Investor einen langfristigen Erfolg zu garantieren, muss er sich mit all diesen Aspekten auskennen oder einen erfahrenen, seriösen Immobilienmakler an der Hand haben.

Ein guter Start wäre es, mit dem Vertrag zu beginnen.

Jeder Vertrag enthält eine „gegenseitige Übereinstimmung“. Jede Partei erklärt sich für einen Austausch bereit – schriftlich. Hierbei gilt immer noch: Eine mündliche Vereinbarung ist im Streitfall nichts wert.

Der Vertrag stellt heraus um welche Parteien und um welche Immobilie es geht. Darüber hinaus zu welchem Betrag der Austausch stattfindet. Um letztendlich für gültig erklärt zu werden, muss eine gegenseitige Versprechung vor dem Notar gegeben sein. Danach wird der Vertrag von beiden Parteien, die volljährig sein müssen und nach gesunden Verstand handeln, unterschrieben. Dabei wird letzteres lediglich relativ formlos verfasst. Das unterstreicht noch einmal die Kuriosität der Immobilienbranche.

Des Weiteren muss berücksichtigt werden, dass die Immobilie selbst das wert ist, was der Verkäufer oder Kreditgeber behaupten. Dies sollte (zumindest) von einem Gutachten bestätigt werden. Wenn staatliche Organe davon Wind bekommen, können Sie sich sicher sein, dass solche Transaktionen mit großen Interesse verfolgt werden. Und solch ein Betrug sieht nicht wirklich gut aus. In der Vergangenheit wurde der Kaufpreis hier in Spanien oft deutlich niedriger angegeben, um die darauf zu zahlende Steuer zu mindern.

Finca in Torrevieja kaufen

Gewerbeimmobilien haben zudem deutlich mehr Auflagen und Gesetzte bezüglich Nutzung und Vertragsinhalten.

Die Mieter in den meisten Ländern haben ebenfalls bestimmte Rechte, unabhängig den Vertragsklauseln. Selbst das kommunistischen China hat vor kurzen neue Rechtsvorschriften zum Schutze der Eigentumsrechte verabschiedet. Als Beispiel wäre hier die dreifache Nettomiete zu nennen – eine Vereinbarung, in der die Mieter nicht für Wartung, Reparaturen, Versicherungen usw. verantwortlich sind – Vermieter müssen mehr tun als nur einen Scheck jeden Monat einzusammeln.

Wenn Sie eine Immobilie von Privat kaufen und sich auskennen, dann können Sie unter Umständen einen ausgezeichneten Hauskauf abschließen. In den meisten Fällen ist jedoch ein Makler hier vor Ort sehr hilfreich. Seriöse Immobilienbüros in Torrevieja und Immobilienmakler hier in Südspanien bewahren Sie vor bösen Überraschungen in der Zukunft.

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