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Von Privat oder Immobilienmakler?

Geschrieben von ImmobilienTorrevieja an 25. März 2016
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Haus von Privat kaufen

Privat oder Immobilienmakler? Was ist das Beste für Sie?
Durch das Wachstum des Internets werden Privatangebote (FSBO: For Sale by Owner) immer beliebter, um das eigene Heim zu verkaufen.

Viele möchten dadurch die Kosten bei dem Verkauf einer Immobilie senken und sich die Maklergebühren sparen – die des Öfteren bis zu 6% betragen können und bei Mieten 1 bis 3 Monatsmieten betragen können. Dennoch sind die Makler oft ihr Geld wert. Sie besitzen eine hohe Fachkompetenz des Marktes und unterstützen beim Verkaufsprozess, indem sie clever werben und die Verhandlungen sowie die Abschlussphase des Verkaufs leiten.

Dennoch sind 5% von 200.000 Euro 10.000 Euro, und viele finden die Vorstellung dieses Geld für sich zu behalten unwiderstehlich. Hier sind einige wichtige Sachen, die ihnen bei der Entscheidung für oder gegen einen Makler weiterhelfen.

Um eine Immobilie schnell und profitabel zu verkaufen, müssen Sie den Markt kennen. Wenn Ihr vorgeschlagener Preis nur 1% vom durchschnittlichen Marktpreis abweicht, bleiben Sie höchstwahrscheinlich auf dieser Immobilie eine lange Zeit sitzen. Sie benötigen viel Zeit für das Inserieren und bewerben Ihrer zu verkaufenden Wohnung, des Hauses, der Finca oder eines Grundstückes.

Haus von Privat kaufen

Neben der korrekten und professionellen Einschätzung – sei es bei einem Makler oder privat – besitzen Immobilienmakler Kenntnis über die nötigen Informationen sowie der aktuellen Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien. Zudem kenne sie auch den Markt und können Ihnen sagen inwiefern Ihr Preis realistisch erscheint. Zu oft weicht der angestrebte Verkaufspreis eines Eigentümers weit von der aktuellen Realität ab. Wer damals zu einem hohen Kaufpreis sein Haus gekauft hat, wird dieses heute wahrscheinlich weit unter dem damaligen Preis los. Zudem werden gerade hier in Torrevieja, Orihuela Costa und der gesamten Region an der Costa Blanca so viele Neubauten von Wohnungen mit Gemeinschaftspool, Häusern mit eigenem Pool und attraktiven Apartments angeboten, welche von Käufern oft bevorzugt werden.

Dennoch, mit den vielen zugänglichen Informationen aus dem Internet, wird zunehmend eine private Lösung immer attraktiver. Wenn Sie Zugang zu den wichtigen Daten haben und diese korrekt analysieren können, wird die private Lösung vielleicht die richtige Entscheidung für Sie sein. Sollten Sie ausreichend Zeit haben, sich auskennen und sich den Stress ständiger Anfragen und Besichtigungen antun wollen, dann versuchen Sie ruhig Ihr Glück.

Ein weiterer Vorteil von Immobilien-Agenturen und Immobilienmakler ist deren Mehrsprachigkeit. Immobilien Büros haben oft Angestellte, welche für deutsche Kunden, spanische, englische, russische, belgische und potenzielle Käufer aus den skandinavischen Ländern spezialisiert sind. Sie inserieren Ihr Objekt mehrsprachig und können die Anfragen entsprechend professionell entgegennehmen.

Um Ihr Heim zu verkaufen, ist die Dienstleistung eines Maklers zwar nicht zwingend erforderlich ist, jedoch in vielen Fällen ratsam und das Geld gut angelegt. Sie beraten den Käufer bei seinen Finanzierungsfragen, wickeln die bürokratischen Abläufe ab und übernehmen die Besichtigungstermine.

Einige sind vielleicht natürliche Verhandlungstalente oder haben diese Fähigkeit wohlmöglich durch jahrelange Erfahrung entwickelt um letztendlich Käufer ködern zu können und den besten Deal auszuhandeln. Andre hingegen besitzen dieses nicht. Nur Sie wissen wie gut Sie zu einem fairen, akzeptablen Preis verkaufen können und ob Ihnen der Prozess Spaß bringt oder ob all das eher einem Ritt in der Hölle gleicht – was sich oft erst später herausstellt.

Anzahlungen müssen in der richtigen Höhe innerhalb einer bestimmten Frist auf ein Treuehandkonto geleistet werden. Die verschiedenen Eigentumsrechte müssen überprüft und weitere hunderte Details erledigt werden bevor eine Immobile übertragen werden kann und endlich dadurch Profite (wenn überhaupt) erzielt werden können. Wenn Sie dafür nicht bereit sind, dann ist ein Privatverkauf leider nichts für Sie und die Provision eines Immobilienmaklers sehr gut angelegt.

Fazit: Da wir schon viele Kundenberichte zum Kauf eines eigenen Hauses in Torrevieja, einer Ferienwohnung und sonstigen Immobilien erhalten haben, ist unser Tipp: Lassen Sie Ihr Haus stressfrei von einem seriösen Immobilienmakler abwickeln. Über die Maklercourtage lässt sich meist auch etwas verhandeln.

So oder so wünschen wir Ihnen viel Erfolg und Glück beim Hausverkauf und Immobilienkauf.

Haben Sie sich für einen Immobilienmakler entschieden, wo Ihr Bauchgefühl stimmt, dann stellt sich oft die Frage nach einem Ausschließlichkeitsvertrag, wodurch nur dieser eine Makler Ihre Immobilie anbieten darf oder einen allgemeinen Vertrag wodurch auch weitere Makler Ihr Objekt anbieten können.

Es ist tatsächlich so, dass sich bei einem Ausschließlichkeitsvertrag der Makler wesentlich besser engagieren kann und dieses im Regelfall auch tut. Er kann selber investieren, professionelle Inserate schalten, Fotos schießen, vielleicht ein Video für seine Kunden drehen und vieles mehr. Wird Ihr Haus jedoch von mehreren Makler angeboten, so wird sich jeder Einzelne mit seinen Kosten und Aufwand zurückhalten.

Bei dieser Entscheidung ist einfach etwas Glück gefragt. Lernen Sie einige Makler kennen und entscheiden dann nach Ihrem Gefühl.

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